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九倉商場生意10年首跌 吳天海:零售弱勢料持續數年

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2016-03-10 07:34:06 來源:新浪網 

  新浪港股訊 3月10日消息 據香港經濟日報報道 九龍倉(00004)兩大商場海港城及時代廣場去年零售銷售額均跌逾12%,為十年來首跌。主席兼常務董事吳天海表示,“今年經營環境繼續充滿挑戰,零售弱勢料持續數年”,惟旗下商場暫未有減租壓力。

  業績略遜增派息 股息率4.37厘

  九倉去年核心盈利增加5%至109.69億元,略遜市場預期,其中投資物業核心盈利占76%。集團第二次中期息增7.1%至1.35元,帶動股價昨逆市升0.5%。全年派息1.9元,按昨收市價43.5元計,股息率4.37厘。

  本港零售市道欠佳,海港城及時代廣場均受重創。兩者繼去年零售銷售額分別跌12.1%及12.8%後,跑輸同期香港零售總額跌3.7%,走勢到今年亦未有起色。1月九倉商場零售銷售額跌約12%,同期本港零售額則跌6.5%。

  首月跌12% 跑輸港零售額跌幅

  有外資分析員表示,自由行高峰期間,海港城的銷售額屢次跑贏大市,現時市況逆轉,跑輸同業亦屬正常,“海港城過去幾年咁辛苦引進各種高檔品牌,相信九倉不會貿然改變商場定位,而且改變租戶組合也不容易”。

  分析員續稱,九倉將按銷售額計算的分成租金由30%降至15%,反映租戶的生意額大不如前,但零售市道疲弱對收租股的租金收入影響,需要數年時間才能完全反映,故看淡九倉未來數年本港商場的銷售表現。

  券商料租戶組合 不會貿然改變

  訪港旅客減,海港城去年收入僅升5%,升幅遠低於前一年的16%,營業盈利亦只升5%。吳天海指,“本港旅遊業正值幾困難時期,我們不會胡思亂想覺得短期就好轉……香港受壓,我們都感受到壓力”。他稱集團繼續替商場增值。

  副主席李玉芳補充,零售環境嚴峻,集團會“先鞏固好個餅,繼而再做大”,但2月份受到旺角事件拖累,訪港旅客大跌,相信商場銷售額也會受影響,惟現時仍有大量品牌希望進駐旗下商場,所以暫沒有減租壓力,部分租戶的基本租金更有上升。

  內地業務方面,九倉去年已簽約應占銷售額增加21%至260億元(人民幣,下同),超標21%,惟今年銷售目標卻低於去年,僅240億元。吳天海解釋,集團會因應每年有哪些樓盤出售去厘定銷售目標,240億元並非一個容易達到的指標,未來九倉會減少內地有項目的城市數目,由15個降至10個。經濟日報報道

(責任編輯:韓衛東 HF065)

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